Przegląd kominiarski: co ile, kto go robi, e-protokół w CEEB

Przegląd kominiarski, czyli kontrola stanu technicznego przewodów kominowych, trzeba zrobić co najmniej raz w roku w każdym budynku, także w domu jednorodzinnym. Wykonuje go mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi, a protokół od 18 września 2023 r. powstaje wyłącznie w formie elektronicznej w systemie CEEB. Osobnym obowiązkiem jest czyszczenie przewodów: od pieca, kotła lub kominka na paliwo stałe co najmniej raz na 3 miesiące w okresie ich używania. Ten sam system obsługuje deklarację CEEB o źródle ciepła, ale przegląd jej nie zastępuje.

Poniżej opisujemy przepisy w brzmieniu obowiązującym 2 października 2026 r.: Prawo budowlane (tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524), rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 822 ze zmianami) i Kodeks wykroczeń. Wyjaśniamy też, jak pobrać e-protokół i co brak przeglądu może oznaczać przy szkodzie z polisy.

Przegląd kominiarski a czyszczenie komina - czym się różnią?

W mowie potocznej "przegląd kominiarski" oznacza każdą wizytę kominiarza. Przepisy rozdzielają jednak dwie czynności, które mają inne podstawy prawne, inne terminy i inne wymagania wobec wykonawcy:

Cecha	Kontrola przewodów kominowych (przegląd)	Czyszczenie przewodów
Podstawa prawna	art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego	§ 34 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków
Na czym polega	sprawdzenie stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych	usunięcie zanieczyszczeń (sadzy, osadów) z przewodów
Jak często	co najmniej raz w roku	paliwo stałe: co najmniej raz na 3 miesiące; paliwo płynne i gaz: co najmniej raz na 6 miesięcy; przewody wentylacyjne: co najmniej raz w roku
Kto wykonuje	mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności	osoba z kwalifikacjami kominiarskimi; w domu jednorodzinnym, zagrodowym i letniskowym także sam właściciel
Dokument	protokół, wyłącznie elektroniczny w CEEB	przepisy nie przewidują protokołu; kominiarz wpisany do wykazu CEEB wprowadza dane do ewidencji
Kara za zaniedbanie	grzywna z art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego	grzywna z art. 82 § 2 pkt 7 Kodeksu wykroczeń

W praktyce kominiarz często robi obie rzeczy podczas jednej wizyty, ale jedna nie zastępuje drugiej. Roczna kontrola nie spełnia obowiązku czyszczenia co 3 miesiące, a samo czyszczenie nie jest kontrolą okresową.

Co ile przegląd kominiarski?

Co najmniej raz w roku. Art. 62 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego nakazuje właścicielowi lub zarządcy poddawać obiekt kontroli okresowej, "co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego", m.in. "instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)". Przy każdej kontroli sprawdza się też, czy wykonano zalecenia z poprzedniej (art. 62 ust. 1a).

Właściciele domów jednorodzinnych nie są z tego zwolnieni. Art. 62 ust. 2 wyłącza ich tylko z rocznej kontroli elementów budynku narażonych na wpływy atmosferyczne (lit. a), a przewody kominowe są w lit. c. Przepis nie wskazuje miesiąca, w którym trzeba zrobić przegląd. Najrozsądniej zaplanować go przed sezonem grzewczym, bo wtedy ewentualne usterki da się usunąć, zanim piec zacznie pracować codziennie.

Obowiązek obejmuje także przewody wentylacyjne. Dotyczy więc również domów ogrzewanych pompą ciepła, prądem albo z sieci ciepłowniczej, jeśli mają przewody kominowe, na przykład kanały wentylacji grawitacyjnej. Roczna kontrola instalacji gazowej to osobny obowiązek z tego samego przepisu. Zestawienie terminów dla gazu i wentylacji jest w poradniku o czujnikach czadu i przeglądach.

Co ile czyścić komin?

Terminy podaje § 34 ust. 1 i 2 rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków. Zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych usuwa się "w okresach ich użytkowania":

• od palenisk na paliwo stałe (węgiel, ekogroszek, drewno, pellet, brykiet) - co najmniej raz na 3 miesiące,
• od palenisk na paliwo płynne i gazowe - co najmniej raz na 6 miesięcy,
• od palenisk zakładów zbiorowego żywienia i gastronomii - co najmniej raz w miesiącu, jeśli przepisy miejscowe nie stanowią inaczej,
• przewody wentylacyjne - co najmniej raz w roku, jeśli warunki użytkowania nie wymagają częściej.

Sformułowanie "w okresach ich użytkowania" w praktyce oznacza, że liczba czyszczeń zależy od tego, jak długo palisz. Licząc wprost z przepisu: dom ogrzewany kotłem na paliwo stałe od października do marca potrzebuje co najmniej dwóch czyszczeń w sezonie. Kocioł, który przez cały rok grzeje też wodę, wymaga czterech. Pellet jest paliwem stałym, więc obowiązuje go ten sam trzymiesięczny termin co węgiel. Kominek, w którym palisz okazjonalnie, czyści się według tej samej zasady, licząc okres, w którym jest używany.

Kto może zrobić przegląd kominiarski?

Uprawnienia do kontroli przewodów kominowych określa art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego:

• mistrz w rzemiośle kominiarskim - przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne, czyli typowe kominy w domach z kotłem, piecem albo kominkiem i kanały wentylacji grawitacyjnej,
• osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności - te same przewody, a dodatkowo kominy przemysłowe i wolno stojące oraz przewody, w których ciąg wymusza urządzenie mechaniczne.

Z brzmienia przepisu wynika, że przewód spalinowy z wentylatorem (np. od niektórych kotłów gazowych z zamkniętą komorą spalania) powinna kontrolować osoba z uprawnieniami budowlanymi. Tak samo odczytuje art. 62 ust. 6 Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w opublikowanej interpretacji.

Czyszczenie przewodów wykonuje osoba z kwalifikacjami kominiarskimi (§ 34 ust. 3 rozporządzenia). Według opisu e-usługi w systemie ZONE prowadzonym przez GUNB uprawnienia do czyszczenia ma mistrz kominiarski i czeladnik kominiarski, a do kontroli przewodów - mistrz kominiarski i osoba z uprawnieniami budowlanymi. W domu jednorodzinnym oraz w budynku zagrodowym i letniskowym wymóg kwalifikacji przy czyszczeniu nie obowiązuje (§ 34 ust. 4). Komin możesz więc wyczyścić sam, ale corocznej kontroli już nie.

Jak sprawdzić kominiarza?

E-protokół w CEEB może sporządzić tylko osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych (art. 27b ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków). Wykaz zawiera m.in. numer kwalifikacji kominiarskich lub uprawnień budowlanych. Sprawdzisz go bez logowania w bezpłatnej e-usłudze "Sprawdź osobę uprawnioną" na zone.gunb.gov.pl. GUNB wprost podaje, że ma to utrudnić podszywanie się pod kominiarzy i wyłudzanie pieniędzy.

Jak zamówić przegląd i jak się do niego przygotować?

Przegląd zamówisz na dwa sposoby: jak dotąd, telefonicznie lub mailowo bezpośrednio u kominiarza, albo przez e-usługę "Zamów przegląd przewodów kominowych" w systemie ZONE. Zamówienie przez system składa właściciel lub zarządca po zalogowaniu przez login.gov.pl (profil zaufany, e-dowód albo bankowość elektroniczna). Złożenie zamówienia jest bezpłatne, a przy wyborze wykonawcy formularz pokazuje orientacyjny koszt usługi.

1. Zapewnij dostęp do wszystkich wyczystek, kotłowni, strychu i, jeśli trzeba, wyłazu na dach.
2. Przygotuj protokół z poprzedniej kontroli. Kominiarz sprawdzi, czy wykonano zalecenia.
3. Podaj kominiarzowi adres e-mail. Na ten adres przyjdzie unikalny identyfikator dokumentu, którym pobierzesz e-protokół.
4. Poproś o wyjaśnienie zaleceń i terminów ich wykonania, zanim kominiarz zamknie protokół.

Co musi zawierać protokół z przeglądu kominiarskiego?

Minimalną treść protokołu określa art. 62a ust. 2 Prawa budowlanego:

• datę kontroli,
• imię, nazwisko i numer uprawnień kontrolującego (ze specjalnością) oraz jego podpis,
• imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy,
• oznaczenie budynku, zakres kontroli i jej ustalenia, w tym stwierdzone nieprawidłowości,
• zalecenia, jeśli wykryto nieprawidłowości,
• zakres niewykonanych zaleceń z poprzednich kontroli.

Zalecenia wskazują czynności potrzebne do usunięcia nieprawidłowości i termin ich wykonania (art. 62a ust. 3). Jeśli kontrola wykaże uszkodzenia, które mogą spowodować zagrożenie życia, zdrowia, mienia lub środowiska, w tym pożar albo zatrucie, właściciel musi je usunąć w czasie kontroli lub bezpośrednio po niej. Kontrolujący potwierdza ten obowiązek w protokole i bezzwłocznie przesyła jego kopię do organu nadzoru budowlanego, który sprawdza usunięcie usterek (art. 70 ust. 1 i 2).

E-protokół w CEEB - jak działa w 2026 r.?

Art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego stanowi, że protokół z kontroli przewodów kominowych "jest sporządzany w formie dokumentu elektronicznego" z wykorzystaniem systemu centralnej ewidencji emisyjności budynków (CEEB). Datę wdrożenia, 18 września 2023 r., ostatecznie ustalił komunikat Ministra Rozwoju i Technologii z 21 lipca 2023 r., który przesunął wcześniejszy termin 1 sierpnia (Dz.U. 2023 poz. 1441). GUNB w odpowiedziach na pytania o CEEB wyjaśnia, że przepis "nie przewiduje żadnych wyjątków" ani nie dopuszcza papierowej formy protokołu. Wyjątek z art. 62a ust. 5a dotyczy tylko terenów zamkniętych i inwestycji obronnych.

Gdzie znajdziesz swój protokół:

• przegląd zamówiony przez CEEB - dokument pojawi się na Twoim koncie w systemie,
• przegląd zamówiony poza systemem - pobierzesz go w e-usłudze "Pobierz deklarację lub protokół" na zone.gunb.gov.pl. Wybierasz rodzaj dokumentu i podajesz unikalny identyfikator z e-maila oraz adres e-mail podany kominiarzowi, a system wydaje plik PDF do wydruku. Usługa jest bezpłatna.

Podczas kontroli kominiarz wprowadza do CEEB także dane o źródle ciepła i źródle spalania paliw w budynku (art. 27b ust. 1 pkt 4 i art. 27c ust. 1 ustawy o wspieraniu termomodernizacji). Uprawnione do tego są też osoby czyszczące przewody, które wprowadzają dane bezpośrednio po czyszczeniu (art. 27b ust. 1 pkt 9). Złożenie deklaracji o źródle ciepła pozostaje jednak odrębnym obowiązkiem właściciela. Terminy i sposób złożenia opisujemy w poradniku o deklaracji CEEB.

Ile kosztuje przegląd kominiarski?

Nie ma urzędowego cennika ani ogólnopolskiego źródła cen, na którym dałoby się rzetelnie oprzeć średnią kwotę. Kominiarze ustalają ceny samodzielnie. Na cenę wpływają zwykle:

• liczba przewodów do sprawdzenia (dymowe, spalinowe, wentylacyjne),
• rodzaj przewodu i potrzebne uprawnienia (przewody z wymuszonym ciągiem wymagają osoby z uprawnieniami budowlanymi),
• dostęp do komina i dachu, wysokość budynku,
• to, czy w tej samej wizycie kominiarz czyści przewody,
• dojazd i lokalne stawki.

Orientacyjną cenę konkretnego wykonawcy zobaczysz przy zamawianiu przeglądu w systemie ZONE. Przy zamówieniu poza systemem zapytaj o cenę za przewód i za całą wizytę, z czyszczeniem i bez.

Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego?

Za zaniedbania przy kominie grozi odpowiedzialność z kilku przepisów. Kary podajemy w maksymalnej wysokości, a w konkretnej sprawie wymiar ustala sąd albo funkcjonariusz w postępowaniu mandatowym:

Zaniedbanie	Przepis	Kara
Brak corocznej kontroli przewodów kominowych	art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego	grzywna od 20 do 5 000 zł (art. 24 § 1 Kodeksu wykroczeń)
Nieusunięcie uszkodzeń stwierdzonych w kontroli, mogących spowodować niebezpieczeństwo	art. 92 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego	areszt, ograniczenie wolności albo grzywna
Niezapewnienie usuwania zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych	art. 82 § 2 pkt 7 Kodeksu wykroczeń	areszt, ograniczenie wolności albo grzywna do 30 000 zł; mandat do 5 000 zł, przy zbiegu wykroczeń do 6 000 zł
Używanie urządzeń niepoddanych wymaganej kontroli lub niesprawnych, jeśli może to przyczynić się do pożaru	art. 82 § 1 pkt 3 Kodeksu wykroczeń	jak wyżej

Organ nadzoru budowlanego może też nakazać decyzją usunięcie nieprawidłowości, gdy budynek jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo zagraża ludziom lub mieniu. Do czasu ich usunięcia może zakazać użytkowania obiektu lub jego części (art. 66 Prawa budowlanego). Kontrolę pieca pod kątem uchwały antysmogowej i spalania odpadów prowadzą inne organy i na innych zasadach. Opisujemy je w poradniku o kontroli pieca przez straż miejską.

Brak przeglądu a ubezpieczenie domu

Przepisy nie uzależniają wprost wypłaty odszkodowania od przeglądu kominiarskiego. Decydują warunki konkretnej polisy (OWU) i Kodeks cywilny. Rzecznik Finansowy w poradniku "Ubezpieczenia mieszkaniowe" (styczeń 2026 r.) wymienia wśród częstych wyłączeń odpowiedzialności zdarzenia wynikające z "niewykonania określonych przepisami prawa przeglądów technicznych przedmiotów ubezpieczenia oraz ich okresowych kontroli". Zaleca też przechowywanie protokołów z kontroli razem z dokumentacją budynku.

Niezależnie od OWU art. 827 § 1 Kodeksu cywilnego zwalnia ubezpieczyciela z odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną umyślnie. Przy rażącym niedbalstwie odszkodowanie się nie należy, "chyba że umowa lub ogólne warunki ubezpieczenia stanowią inaczej lub zapłata odszkodowania odpowiada w danych okolicznościach względom słuszności". Czy brak przeglądu przesądzi o odmowie, zależy od treści polisy i okoliczności szkody, w tym od tego, czy zaniedbanie miało związek z jej powstaniem. Najprostsza ochrona to coroczny przegląd i zachowany e-protokół.

Po co to wszystko: pożar sadzy i czad

Kontrola i czyszczenie chronią przed dwoma zagrożeniami. Pierwsze to zapalenie się sadzy w przewodzie: co robić, gdy do niego dojdzie, i jak mu zapobiegać, opisujemy w poradniku o pożarze sadzy w kominie. Drugie to cofanie się spalin przez niedrożny lub nieszczelny przewód, czyli zatrucie tlenkiem węgla. Przed nim chroni sprawny komin i czujnik czadu.

Najczęstsze pytania

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy w domu jednorodzinnym?

Tak. Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego wymaga kontroli przewodów kominowych co najmniej raz w roku, a zwolnienie domów jednorodzinnych z art. 62 ust. 2 dotyczy tylko elementów narażonych na wpływy atmosferyczne, nie kominów.

Czy mogę sam wyczyścić komin w swoim domu?

Tak, w domu jednorodzinnym, zagrodowym i letniskowym czyszczenie nie wymaga kwalifikacji kominiarskich (§ 34 ust. 4 rozporządzenia w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków). Corocznej kontroli stanu technicznego nie zrobisz jednak sam - musi ją wykonać mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi.

Czy przegląd jest potrzebny, gdy mam pompę ciepła albo ogrzewanie gazowe?

Kontrola obejmuje przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Przy kotle gazowym kontroluje się przewód spalinowy i dodatkowo instalację gazową. Dom z pompą ciepła nadal podlega kontroli, jeśli ma przewody kominowe, np. kanały wentylacji grawitacyjnej albo nieużywany komin.

Gdzie znajdę protokół z przeglądu kominiarskiego?

W systemie CEEB. Jeśli zamówiłeś przegląd przez system, protokół jest na Twoim koncie. W przeciwnym razie pobierzesz go w e-usłudze "Pobierz deklarację lub protokół" na zone.gunb.gov.pl, podając identyfikator dokumentu z e-maila i adres e-mail podany kominiarzowi.

Czy papierowy protokół kominiarski jest jeszcze ważny?

Od 18 września 2023 r. protokół z kontroli przewodów kominowych sporządza się w formie elektronicznej w CEEB (art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego). GUNB wyjaśnia, że przepis nie dopuszcza formy papierowej. Wydruk z systemu jest kopią dokumentu elektronicznego.

Jak sprawdzić, czy kominiarz ma uprawnienia?

W bezpłatnej e-usłudze "Sprawdź osobę uprawnioną" na zone.gunb.gov.pl, bez logowania. Osoba, której nie ma w wykazie osób uprawnionych, nie sporządzi e-protokołu w CEEB.

Źródła

• Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 (art. 61, 62, 62a, 66, 70, 92-94): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20260000524
• Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 822, zmiany Dz.U. 2024 poz. 1716 i Dz.U. 2026 poz. 1276 (§ 4, § 34): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20230000822
• Ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 920 (art. 27a-27c, 27e): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20260000920
• Komunikat Ministra Rozwoju i Technologii z 21 lipca 2023 r. w sprawie dnia wdrożenia protokołu kontroli w CEEB (Dz.U. 2023 poz. 1441): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20230001441
• Ustawa z 20 maja 1971 r. - Kodeks wykroczeń, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 734 (art. 24, 82): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20250000734
• Ustawa z 7 listopada 2025 r. o zmianie ustawy - Kodeks wykroczeń oraz ustawy - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia (Dz.U. 2025 poz. 1814): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20250001814
• Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795 (art. 827): https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20260000795
• Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, "Ciekawe interpretacje GUNB - kontrola okresowa przewodów kominowych", 1.04.2025: https://www.gov.pl/gunb/ciekawe-interpretacje-gunb--kontrola-okresowa-przewodow-kominowych
• GUNB, System ZONE - e-usługa "Zamów przegląd przewodów kominowych": https://zone.gunb.gov.pl/pl/przeglad-kominowy
• GUNB, System ZONE - e-usługa "Pobierz deklarację lub protokół": https://zone.gunb.gov.pl/pl/wyszukiwarka_dokumentow
• GUNB, System ZONE - e-usługa "Sprawdź osobę uprawnioną": https://zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona
• GUNB, CEEB - pytania i odpowiedzi (forma protokołu, dostęp do protokołu, zamawianie przeglądu): https://zone.gunb.gov.pl/pl/pytania-i-odpowiedzi-2
• Rzecznik Finansowy, "Ubezpieczenia mieszkaniowe. Jak się dobrze ubezpieczyć?", styczeń 2026: https://rf.gov.pl/wp-content/uploads/2026/01/Poradnik_Ubezpieczenia-mieszkaniowe-1.pdf